房产的买卖现在关于一些人来讲很重要，可是会处理房产生意的人现在并不多，要知道，房子的生意并不简略，并且买卖时假如没有将一些要素都弄清楚，那么结果必定也是不堪设想的，其间最为重要的一点也就是税，那么就会有人问了，房产买卖税费计算器怎么算？房产买卖的流程是什么？
房产买卖税费计算器怎么算？
1．营业税及城市保护缔造税和教育费附加
卖方交纳营业税及城市保护缔造税和教育费附加，在将自己收购的缺少2年的居处对外出售的，需求全额征收营业税。而收购的居处含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。
2．营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房子在不到五年的时刻就转让，就需求支付5．5％的全额营业税。关于购买的房子寓居满五年后再转让，就不需求再征收营业税，一般住宅不需求再次征收营业税，而非一般则需求按照付售房收入减去购房价款的差额征收5．5％的营业税。
3．营业税有征收和不征收两种。假如说个人购买的住宅寓居不满五年的时刻就转让，就需求业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房子寓居满五年后，再出售就不需求支付营业税了。
房产买卖的流程是什么？
1．商品房预售合同的一般流程为：
预购人经过中介、媒体等途径寻觅中意楼盘，预购人查询该楼盘的基本情况，预购人与开发商签定商品房预售合同，处理预售合同文本挂号存案，商品房竣工后，开发商处理初始挂号，交付房子，与开发商签定房子交代书，处理买卖过户、挂号领证手续。
2．商品房预售合同转让基本流程
预购人将经买卖中心挂号存案的预售合同经过中介等途径寻觅受让人，签定预售合同权益转让书，预售合同转让挂号存案。