三湘印象森林海尚测评｜全屋地暖+绿色科技，清水样板间也值得看-海尚

三湘印象，对于杭州购房者而言，还是个生面孔，却是上海的熟面孔。它算是国内绿色住宅的翘楚，擅长健康绿色地产，在上海开发了不少楼盘，比如上海的三湘印象森林海尚，搬回了好几座建筑领域的最高奖——白玉兰奖。首入杭州，第一个作品依然叫森林海尚！

• 优点

1、双站双线，地铁1、4号线，彭埠、明石路站

2、地处城东新城核心，发展潜力较大

3、周边配套完善，生活便利

4、主打绿色科技健康，专注细节

• 缺点

1、首入杭州，品牌暂时认知度低

• 小区品质

三湘印象森林海尚是三湘印象进入杭州的首个作品，占地面积37352㎡，建筑面积120657.7㎡，容积率2.2，绿化率30%，由14幢15-16层的小高层围合而成。规划总户数686户，车位配比1:1.2，鉴于该价位项目更多面向改善型业主，且目前户均两辆及以上的业主较多，建议尽早入手车位。项目预计2020年6月精装交付，装修标准3800元/㎡，除了开发商本身擅长的健康绿色之外，比如更厚的墙体、LOW-E三玻两腔玻璃门窗、国家专利的新风系统，还做到了全屋地暖，对比杭州目前大多新房楼盘3000+只能做到中央空调的精装标准而言，森林海尚不到4000的精标却配置了全屋地暖在目前新房市场，还是挺罕见的。小区物业是在杭州有口皆碑的绿城物业，物业费4.6元/㎡·月。交付后小区将实现人车分流。

• 价格

森林海尚在售均价45800元/㎡，略低于目前城东新城板块新房46500元/㎡的价格线，与一路之隔的金茂府47340元/㎡的在售均价相比，更是低了近2000元/㎡左右。如果套用目前房地产市场上通用的计算保本房价的公式【保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88】，森林海尚32370元/㎡的楼面价，在保证质量的情况下，算下来只能说是首入杭州赚个吆喝。

• 楼栋户型

项目目前1、5、6、10、14#还剩少量大户型房源在售，在售户型面积123-139㎡，剩下的最后三幢7、9#及位置较好的8#计划将在9月加推，户型建筑面积111-139㎡。售楼处目前做了D4户型的实体样板间，划重点：除了常规的样板间之外，还另外做了清水样板间，建议购房者自己去实地感受下尺寸、格局、光照、通风等情况。

D4户型，130-133㎡，3房2厅2卫1厨，南北通透，全明户型。独立电梯厅，三卧朝南，主卧270度视野大飘窗。整个户型北动南静，动静分区非常分明，且各个部分的尺寸都较为阔绰，是目前市场上非常不错的改善型三房户型。

样板间

清水样板间

• 地段交通

森林海尚距离已开通地铁1、4号线彭埠站直线距离约700米，距离地铁4号线在建明石路站更近，直线距离约400米左右，不仅双站双线，且均在步行范围之内，1站到火车东站，5站到武林广场，7站到龙翔桥，出行非常便利。

• 配套

与地铁相伴出现的，那就是逛吃逛吃的各种上盖综合体了。25万方商业综合体港龙城就在地铁彭埠站D口，东站西子国际距离项目约1公里左右，汇和城与项目的直线距离约在2.4公里左右。另外，项目西侧为在建江干区人民医院，南侧为夏衍幼儿园、夏衍小学，东侧为规划中小学，未来接送孩子也较为方便。

• 发展潜力

2013年7月1日，杭州东站正式通车，城东新城雏形初现。六年的发展尤其是近两年的发力，串联起武林商圈和钱江新城的城东新城，在价值逐渐稳定的情况下，板块内房价在几次价格重塑之后，价格也在逐步向价值靠近，建议尽早入手。