海尔博悦兰庭位于李沧区金水路内， 建成于2016年，由青岛海翔置业有限公司建造完成，青岛海尔地产服务有限公司代为管理。
小区距离建成已有3年，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。
就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.92,平均层高为18层，小区布局较为宽松，楼间距较大，居住体验良好。私密性能得到较好的保证，日照充足，采光时间长，屋内总是暖洋洋的，温馨感十足，且视野开阔，可望向远处。同时人口数量处在合理范围内，公共场所也不会感到拥挤。
在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。
截止2019年8月,小区当前房价为23197元/㎡ 每平米高于李沧区(21871元/㎡)均价约1326元 ，高于金水路(22327元/㎡)均价约870元 。 小区均价整体偏高，整体定位在金水路属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
海尔博悦兰庭房价走势
小区户型丰富多样，既有78㎡的2居也有128㎡的3居户型，整体房价在170万到330万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为80㎡的2居室，该户型 ,电梯房，大大提高生活品质,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。
公共交通：
小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站世博园站2612米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰
小区生活购物便利，出门1670米左右即可到达自选购物中心这家大型购物中心，自选购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
此外，小区最近的虹美医院，可提供居民基本就医需求，常规疾病可得到及时治疗，步行或公交即可抵达。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 196万 | 首付：59万 | 首付：98万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：9394元 | 月供：6978元 | ||
| 三居室 | 328万 | 首付：98万 | 首付：164万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：15664元 | 月供：11636元 |
价格优势 3分
小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。
交通配套 3分
小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。
医疗配套 3分
小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。