田间春草嫩，江畔玉兰香！
这个春节，大嘴喝茶、煮饭，偶尔穿越没有早高峰的东江大桥，在东江边走走，真是享尽了几天难得的清净淡定。
这一开工，还没来得及跟兄弟们道一声新年好，拜个晚年啥的。朋友圈一颗重磅炸弹就朝大嘴扔了过来。
有朋友爆料，惠州银行房贷政策发生重大变化，中行已经发出通知——
艾玛，昨天《央广新闻》才报道多地银行再次上调首套房贷款利率，有些银行调至基准利率上浮20%-30%。
今天咱惠州的银行就坐不住了？
爆料原文“今天起，中国银行按揭政策更加收紧，认房又认贷，首套上浮30%，二套上浮35%，三套无法发放贷款！”
在去年四季度惠州银行普遍提高房贷利率、放款极度缓慢的房贷环境下，如今又出来个认房又认贷，三套房停贷！这意味着，同一业主名下如果有两套房，即便贷款都已还清，也不能再贷款买房了。
这也意味着，即便只有一套房，并还清了这唯一一套房的贷款，再买房，银行也会查档按照二套大幅上浮利率。
艾玛，大嘴寒窑还没改善呢，怎么一个春节过去，还清贷款依然算首套的时代就已经过去了呢？！大嘴是不信的。
还有网友爆料，四大行很快就会同步改变现行房贷政策。这可是会影响惠州楼市开年整体形势的大事件！
究竟中行“认房又认贷，对第三套停贷”是不是真的？大嘴按捺不住跑火车的心情，火车立刻就开了出来。
以下为水口某楼盘等待放款的购房者，向中行询问的实况录音——
※上述视频来源于地产大嘴询问
惠州中行认房又认贷，“还清就算首套”成历史？
根据网友爆料，大嘴也托人向中国银行房贷业务部门的工作人员求证，工作人员证实了最新的房贷政策从今日（2018年3月1日）起就开始执行。
据工作人员回应称：按照新政策，中行惠州首套房利率上浮30%，不过购买第三套房就不能再申请按揭贷款了。
此后大嘴又找朋友向中行某分行负责人询问，得到的说法是：是认房认贷，这几天有几个购房者也在询问这件事。
大嘴不禁双腿一颤，按照二套利率上浮35%计算，坐拥惠州一套房，并还清了按揭贷款的兄弟，如果第二套房去中行申请贷款，竟然要以6.615%的利率申请房贷！请允许还没来得及换房的兄弟们哭一会儿。
大家都知道大嘴数学是语文老师教的，但遇到房贷政策大幅收紧这等大事，还是忍不住掏出了计算器。
大嘴粗略算了一下，如果有兄弟在惠州看中一套总价142万元的房产，在中行贷款100万元，还款30年。
按照首套利率上浮30%，还款总额为213万元，好吓人。
如果银行查档认定为二套房，利率上浮35%，还款总额为230万元！还要多还17万元！
更为可怖的是，这兄弟如果还想买第三套房，就要分毫不差准备142万元全款买房了！题外话，虽然全款买房在惠州已不是新鲜事。
狂奔了快两年的惠州楼市，或许将会因此而急刹车？大嘴不敢妄言，但是已经可以知道的一个事实是，在惠州已经拥有了房产的业主们，将会用更多的资金成本去买第二、第三套房！
信贷政策变化，惠州楼市进入3月，或将迎来“倒春寒”！这对各种卯着劲准备在二季度推货的兄弟们，是否是一万点暴击？
中行的政策收紧，是否会引发其他银行跟进？
工行二套利率最高上浮40%！建行、招行停贷二手房
随后，大嘴马不停蹄到了工行江北某分行，并让着急换房的媳妇致电了建行、农行、招行，询问最新房贷政策。
获悉几大银行按揭贷款政策暂未出现“认房又认贷”的变化。但是利率，都做出了调整。其中，工商银行二套房的房贷利率最高上浮达40%。
在打探过程中，几家银行的信贷经理都对大嘴表示，目前惠州二手房的贷款也不好做，工行、建行、招行甚至不愿意接二手房贷款的业务。
表格来源：地产大嘴
值得注意的是，工行首套、二套房贷利率的上浮都是区间性的，首套房贷利率上浮20-30%，二套房贷利率上浮30-40%。农行的首套房贷利率也上浮20-25%。这期间如何甄别贷款人属于哪个区间呢？会否又滋生捆绑理财产品等附加条件的，大嘴还未来得及详细了解。
一位深耕银行按揭部门多年的兄弟对大嘴解释，这是由按揭客户的资质所决定，如果客户征信优良，在机关事业单位工作，就会按照低利率放贷，如若是工作不稳定或是普通工薪族，就会按照高利率放贷。
此外，申请贷款额度的多少，客户期望放款的快慢速度，也影响着房贷利率的变化。此处似乎有深意……
“全国多地银行的信贷额度从今年年初就已经很紧张了，国家从去年就一直在收紧政策，经历了多轮利率调整，两三年前那种8折利率、9折利率在一线城市中都很难出现了，更何论惠州。”
做为节后惠州第一家调整房贷政策的银行，中行的动作可谓是风向标。“不仅房贷，现在银行其他贷款的额度都非常紧张。”另有银行人士爆料。
认房又认贷、3套房停贷，中行这开年一剂猛药，在大嘴看来，不仅制约了多套房拥有者使用房贷继续投资的热情，也将让很多二次改善需求的家庭，推迟购房计划。毕竟，以现在惠州的房价，攒全款的压力，可不是闹着玩儿的。
仅以这趟火车，恭贺大家开年大吉！三月惠州，遍花枝。售楼处几番送客？酒醉后大嘴几度题诗？2018骏马金鞭无数，惠州楼市良辰美景，火车孤身前行，几人同追？
